<p dir="RTL">"2015 هو عام العقارات" بهذه الكلمات بدأ رئيس مجلس إدارة مجموعة "عربية" للتطوير العقاري، المهندس طارق شكري، حواره مع "دوت مصر" موضحا أن السوق العقارية تترقب طفرة هائلة خلال العام الجديد، مدفوعة بارتفاع معدلات الطلب الحقيقي على العقار، وذلك بعد مروره بسنوات أثرت سلبا على حجم الاستثمار والمبيعات، كما أنها أثبت جاهزيتها لقيادة الاقتصاد الفترة المقبلة.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>بداية كيف ترى السوق العقارية خلال 2015؟</strong></span></p><p dir="RTL">سوق الاستثمار العقاري أثبت أنه الحصان الأسود لدفع النمو الاقتصادي، فقطاع العقارات هو الوحيد الذي لم يتأثر بأزمة تراجع أسعار النفط،  واستبعد تأثره بتراجع قيمة الجنيه أمام الدولار، فعام 2015 هو عام الاستثمار العقاري، لما سيشهده من ارتفاع معدلات الطلب الحقيقي على العقار، وذلك بعد مروره بسنوات أثرت سلبا على حجم الاستثمار والمبيعات، وهناك ضرورة للبدء الفوري في تنشيط منظومة التمويل العقاري.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>ماذا عن إستراتيجية الدولة في التعامل مع القطاع العقاري؟</strong></span></p><p dir="RTL">الدولة تنسق مع المطورين العقارين باستمرار؛ لتعديل القوانين التي تقف في وجه توسيع دائرة وأنشطة الشركات العقارية، وهو ما جعل السوق المصرية تتفوق على عدد كبير من الأسواق المحيطة، كالسوق الخليجية وبالأخص  الإماراتية،  في تحرره من القيود التشريعية خلال السنوات الثلاث الماضية.</p><hr /><p dir="RTL" style="text-align: justify;"><img src="https://dotmsrstaging.s3-eu-west-1.amazonaws.com/uploads/uploads/74587458.jpg" /></p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>ما رأيكم في إستراتيجية الحكومة في التعامل مع الإسكان الإجتماعي وطرح شقق لمحدودي الدخل؟ </strong></span></p><p dir="RTL">وزارة الإسكان طورت أدائها مؤخرا، بطرحها مشروعات تخص محدودي الدخل، وتتحرك حاليا وفق إستراتيجية متوازنة تهدف لسد فجوة العرض والطلب بالسوق، كما تعمل على حل المشكلات التي تظهر من وقت لآخر أمام المطورين العقاريين.</p><hr /><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>وماذا عن توجه المستثمرين المحليين خلال 2015؟</strong></span></p><p dir="RTL">المستثمر المحلي لديه رغبة قوية في الاستثمار؛ لتعويض سنوات الركود الماضية، وهو ما سيعمل على تنشيط القطاع بصورة سريعة، وسيزيد مؤتمر مصر الاقتصادى المزمع عقده فى مارس تلك الطفرة، لا سيما أن الدولة تجهز لعدد من الفرص الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية المرتفعة، التى تجذب أنظار المستثمرين العرب والأجانب<span dir="LTR">.</span></p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>ماهي توقعاتك لأسعار العقارات خلال 2015؟</strong></span></p><p dir="RTL">أتوقع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15 و20 %، وأسعار الأراضي والعقارات في مصر هي الأرخص عالميا، فسعر القدم في دبي تقدر بـ1500 درهم، وليس للمتر كما يحسب بمصر.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>هل ترى أن المنافسة بين القطاع الخاص والحكومة عادلة؟</strong></span></p><p dir="RTL">ليست هناك منافسة عادلة بين الحكومة والقطاع الخاص، وأكبر دليل مشروعات "دار مصر" و"المليون وحدة سكنية" وغيرها التي طرحتها الحكومة وتضر بالقطاع الخاص، فالحكومة تلاعبت بأسعار الوحدة السكنية، بدافع أنها تمتلك الأرض ومن ثم طرحت الوحدات السكنية بأسعار أقل من أسعارها الحقيقة، ما أضر بالقطاع الخاص وخلق رأي عام ضده، على اعتبار أنه يستغل المواطن، وهذا ليس صحيحا، فتكاليف الوحدة السكنية التي يعرضها القطاع الخاص للبيع تشمل سعر الأرض المقام عليها الوحدة، ويجب على الدولة إعادة تطبيق سيناريو "آرابتك"، بحيث تقوم وزارة الإسكان بمنح الأرض بسعر مخفض، مقابل الحصول على حصة عينية من وحدات المشروع<span dir="LTR">.</span></p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>لماذا لا تتعامل مجموعة "عربية" في مشروعات الإسكان الإجتماعي وإسكان الشباب ومحدودي الدخل؟</strong></span></p><p dir="RTL">مجموعة "عربية" رائدة في مجالات الإسكان الفاخر والمباني الإدارية ولدينا تجارب ومشروعات رائدة في قطاعات الإسكان الاجتماعي، وسنشارك في مشروعات الإسكان الاجتماعي فور طرح الوزارة لأراضي جديدة.</p><p dir="RTL">فالشركة تمتلك مشروع إسكان قومي في مدينة 6 أكتوبر، فضلا عن مشروعات أخرى في رأس سدر والبحر الأحمر، ولم تعرض علينا فرص جيدة لدراستها في محافظات الصعيد<span dir="LTR">.</span></p><p dir="RTL"> </p><p dir="RTL" style="text-align: justify;"><span dir="LTR"><img src="https://dotmsrstaging.s3-eu-west-1.amazonaws.com/uploads/uploads/878556699.jpg" /></span></p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>هل هناك مشروعات جديدة تعتزم الشركة طرحها خلال العام الجاري؟</strong></span></p><p dir="RTL">تخطط مجموعة "عربية" للتطوير العمراني، التوسع في السوق المصرية خلال الفترة المقبلة بتنفيذ مشروعات جديدة بمدن الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، مابين سكني وإداري وتجاري.</p><p dir="RTL">الشركة خلال العام الحالي ستركز على استكمال المباني الإدارية ومشروع "جاليريا" الذي تخطط لتسليم المرحلة النهائية منه بالقاهرة الجديدة العام الجاري.</p><p dir="RTL">والشركة نجحت أيضا في تسويق المرحلة الأولى والثانية من المشروع الذي يقام على مساحة 71 فدانا ويضم 1700 وحدة سكنية، يجري تنفيذها على 6 مراحل بمساحات من 10-15 فدانا لكل مرحلة. وهناك  مشروع "جالريا" يضم أيضا 310 فيلات سكنية ونخطط لتسليمها نهاية العام الجاري، و سيعمل بالطاقة الشمسية.</p><p dir="RTL">ومن المقرر افتتاح غالبية تلك المباني في 2015، إذ تتم حاليا مخاطبة بعض "البراندات" العالمية والشركات متعددة الجنسيات، كما تم الاتفاق مع إحدى الشركات الإنجليزية الأمريكية الكبرى، لتولي مهام تسويق المباني التجارية والإدارية، وتمتلك تلك الشركة خبرة واسعة في مجال تسويق هذه الشريحة من العقارات<span dir="LTR">.</span></p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>هل هناك مشروعات سياحية بجانب المباني الإدارية؟</strong></span></p><p dir="RTL">الشركة انتهت من المرحلة الثالثة من مشروع "بانجلوز" بالساحل الشمالي  والذي يقام على مساحة 55 فدانا وتضم 100 فيلا مصيفية، فيما تعتزم الشركة طرحها للتسويق الصيف المقبل، إذ قامت الشركة بتسويق المرحلتين الأولى والثانية وتضم فيلات وفندق سياحي.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>الشركة لها استثمارات بالخارج؟</strong></span></p><p dir="RTL">الشركة لها تواجد قوي بالسوق الإماراتية، و تخطط لبدء مشروع سكني بمنطقة "جبل علي" في دبي على مساحة 8000 متر، وانتهت بالفعل من تطوير الأعمال الإنشائية لبرج سكني تطورة المجموعة في منطقة "بيزنس باي" بالقرب من برج الخليفة، ضمن الكيلو متر مربع الأغلى في العالم، إذ يشمل 22 طابقا فوق الأرض تضم 320 وحدة سكنية إلى جانب طابق تجاري و6 أدوار جراجات، وانتهت الشركة من تسويق 80% من المشروع.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>الشركة حصلت على أفضل مطور عقاري لـ2014، فما سبب ذلك؟</strong></span></p><p dir="RTL">حصولنا على أفضل مطور عقاري لعام 2014،  في استطلاع رأي أحد المراكز البحثية المتخصصة، جاء بناء على حجم التنفيذ والمساحة المطورة من مشروعات الشركة، والتي تمتلك محفظة أراضي تقدر بـ2.7 متر مربع تتوزع بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي ومرسي علم ورأس سدر تكفي أنشطة الشركة لمدة 5 سنوات.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>ماذا عن أهداف الشركة على المدى الطويل؟</strong></span></p><p dir="RTL">الشركة تسعى لزيادة محفظتها من الأراضي على أن يكون جزءا كبيرا منها بمدينة السادس من أكتوبر، والقاهرة الجديدة.</p><p dir="RTL"><span style="color:#FF0000;"><strong>متى ستطرح الشركة أسهمها بالبورصة؟</strong></span></p><p dir="RTL">الفترة المقبلة تشهد تقييم هيئة الرقابة المالية والجهات المعنية بإدراج نسبة من الشركة تصل إلى 30% في البورصة،  وأمامنا 6 أشهر على أقصى تقدير حتى يتم الطرح.</p>